انواع عقود

عقد معین و غیرمعین چیست؟

آنچه در این مقاله می خوانید!

عقود یا قراردادها در یک تقسیم‌بندی به معین و نامعین تقسیم می­‌شوند. در این پست به شرح تفاوت این دو نوع تقسیم‌بندی خواهیم پرداخت. 

 

عقود معین چه عقودی هستند؟

عقودی هستند که انواع آن‌ها در قانون نام‌برده شده و ویژگی‌های هرکدام ذکر گردیده است. در قانون مدنی ما، تعدادی از عقود پیش‌بینی‌شده‌اند و شرایط و ویژگی‌های آن‌ها نام‌برده شده است مانند بیع، اجاره، وکالت و وقف که این عقود را معین می­‌نامند. قانون‌گذار پس از بررسی روابط اجتماعی، به این نتیجه می­‌رسد که استفاده از برخی عقود در میان مردم رایج‌تر است، ازاین‌رو برای جلوگیری از بی‌نظمی و به‌نوعی یکدست کردن هرکدام از آن‌ها، این عقود را ذیل عناوین مشخصی در قانون ذکر می­‌کند و ویژگی‌هایی برای آن‌ها ذکر می­‌کند.

این ویژگی‌ها به دو نوع عمومی و اختصاصی تقسیم می­‌شوند. قواعد عمومی قراردادها، قواعدی هستند که در تمامی قراردادها یکسان‌اند. به عنوان مثال قراردادها برای طرفین لازم الاتباع اند یعنی طرفین ملزم به انجام تعهدات خود در قرارداد هستند. اما ویژگی‌های خاص هر قرارداد، در هر عقد به‌طور جداگانه ذکرشده است؛ مانند لزوم تحویل دادن مال مورد معامله  که فقط در قرارداد بیع مصداق پیدا می­‌کند.

البته افراد در روابط خصوصی خود آزادند و می­‌توانند برخی از شرایط پیش‌بینی‌شده در قانون را تغییر دهند. درواقع در عالم حقوق خصوصی، اصل بر این است که افراد می­‌توانند برخلاف قانون با یکدیگر توافق کنند مگر در جایی­که توافق آن‌ها در تضاد با مصلحت جامعه یا نظم عمومی باشد. شایان‌ذکر است که تغییر برخی از شرایط قرارداد، نوع قرارداد را تغییر نمی‌دهد. نه‌تنها تغییر دادن برخی از شرایط قانونی، بلکه عوض کردن عنوان قرارداد نیز ماهیت آن را تغییر نمی­‌دهد. برای مثال طرفین قرارداد، یک قرارداد اجاره با یکدیگر منعقد می­‌کنند اما در عنوان آن “قرارداد بیع” می­‌نویسند. در اینجا مفاد قرارداد که نشان از قرارداد اجاره دارد حاکم است و نه عنوان قرارداد، و قرارداد منعقدشده، اجاره تلقی خواهد شد. بنابراین گفته می­‌شود که قاضی باید برای تفسیر قرارداد به مفاد آن رجوع کند تا به خواسته‌ی اصلی طرفین –در زمان انعقاد قرارداد- پی ببرد.

از انواع عقود معین در قانون مدنی می­توان به موارد زیر اشاره کرد:

بیع، معاوضه، اجاره، صلح، وکالت، رهن، هبه، کفالت، وقف، مضاربه، ودیعه، عاریه، جعاله، ضمان، قرض، حواله، مزارعه و برخی دیگر در قانون تجارت مانند حق‌العمل‌کاری

مزیت ذکر عناوین و ویژگی‌های این قراردادها در قانون چیست؟

 

عقودمعین و عقود نامعین
همان‌گونه که در بالا اشاره شد، این عقود، عقودی هستند که بسیار مورداستفاده‌ی اشخاص قرار می­‌گیرند و عدم توجه قانون‌گذار به آن‌ها می­‌توانست منجر به بی‌نظمی گردد. برای مثال، درصورتی‌که ویژگی‌های مشخصی برای عقد اجاره در قانون ذکر نمی‌شد، هر شخص قرارداد اجاره‌ای با ویژگی‌های متفاوت را منعقد می­ساخت و این موضوع باعث هرج‌ومرج می­‌گردید. نکته‌ی دوم اینکه، همیشه و در همه‌ی قراردادها، تک‌تک نکات و جزییات ذکر نمی­‌شود و این ممکن است به دلیل بی‌توجهی و غفلت افراد باشد یا اینکه تصور کنند ذکر آن موضوع ضرورتی ندارد. در صورت بروز اختلاف در خصوص مباحثی که در قرارداد ذکر نشده است، جزییاتی که در قانون پیش‌بینی‌شده است حاکم خواهد بود و طرفین در صورت بروز اختلاف به قانون مراجعه خواهند کرد. بنابراین هنگامی‌که قرارداد شما یک قرارداد معین باشد، در مواردی که نکته‌ای را اشاره نکرده‌اید، قانون حاکم است.

 

عقود نامعین چه عقودی هستند؟

عقودی هستند که عنوان و ویژگی‌های ذکرشده در قانون ندارند. مانند عقد بیمه میان شرکت بیمه‌­گر و شخص بیمه‌کننده. قانون‌گذار با استناد به برخی از اصول حقوقی مانند اصل حاکمیت اراده، اصل آزادی قراردادی و … به افراد اجازه می­‌دهد که بتوانند عقودی غیر از عقود ذکرشده در قانون منعقد سازند. این اجازه در نظام حقوقی کشور ما، در ماده ۱۰ قانون مدنی به اشخاص داده‌شده است.

هدف از قراردادها و به‌طورکلی عالم حقوق، تنظیم روابط اجتماعی است. در انعقاد یک قرارداد، دو یا چند طرف دخالت خواهند داشت که مفاد قرارداد نیز برای همان افراد لازم الاتباع خواهدبود و در واقع پیروی از آن فقط برای خودشان اجباری است. بنابراین افراد در انعقاد قراردادهای نامعین میان خود از آزادی برخوردارند. بااین‌وجود برای این اصل محدودیت‌هایی نیز وجود دارد به عنوان مثال توافق دو طرف برای ضرب و شتم دیگری را نمی­‌توانیم بر اساس اصل آزادی قراردادی صحیح تلقی کنیم. در واقع توافق آزاد طرفین نباید منجر به زیان به دیگری یا مخالف صریح قانون، مصلحت اجتماعی، نظم عمومی و اخلاق حسنه باشد.

معیار تشخیص مصلحت اجتماع، نظم عمومی و اخلاق حسنه چیست ؟

به‌عنوان نکته‌ی اول، لازم به ذکر است که تشخیص و احراز مغایرت یا عدم مغایرت یک عقد با مصلحت اجتماع، نظم عمومی و اخلاق حسنه بر عهده‌ی قاضی است. چرا که این اصطلاحات، بسیار کلی بوده و تعریف مشخصی ندارند و ممکن است تعاریف متفاوتی در هر پرونده از آن‌ها ارائه شود. ولی به‌طورکلی طرفین مجاز به انجام توافقات زیان‌­رسان به یکدیگر نیستند. همچنین یکی از معیارهایی که می‌توان ذکر کرد، مشروعیت است. مانند این‌که توافق طرفین جهت ساخت یک قمارخانه معتبر تلقی نخواهد شد. نظام‌های حقوقی جامعه­‌گرا، درجایی که در دوراهی میان اراده‌ی فرد و مصلحت جامعه بمانند، گزینه‌ی دوم را برمی­‌گزینند. و این مصلحت، در شرایط و اوضاع‌واحوال و زمان و مکان‌های گوناگون، متفاوت خواهد بود.

 

تفاوت عقد معین و عقد نامعین :

تفاوت اصلی بین عقد معین و عقد نامعین در روش تعیین شرایط و تکالیف قراردادی است، در عقد نامعین، رعایت شرایط عمومی صحت قراردادها کفایت می‌کند. 

به عبارت دیگر، برای انعقاد و اعتبار قرارداد نامعین، کافی است شرایط عمومی مانند قصد و رضایت طرفین، صلاحیت قراردادی آنها و موضوع قرارداد رعایت شود. 

در این حالت، اگر شرایط و تکالیف خاصی در قرارداد مشخص نشده باشند، طرفین می‌توانند به توافق خود برسند و تعیین تکالیف خاص را به توافق دو طرف بسپارند.

 در عقد معین، علاوه بر رعایت شرایط عمومی صحت قراردادها، باید قوانین و مقررات خاص مربوط به آن نیز رعایت شود. به عبارت دیگر، در این نوع قراردادها، تعیین تکالیف و شرایط خاصی در قانون یا مقررات خاص ذکر شده است و طرفین باید به این تکالیف و شرایط خاص پایبند باشند. 

بنابراین، در صورت سکوت قرارداد و عدم تعیین تکلیف در عقد نامعین، طرفین می‌توانند با توافق خود تکالیف خاص را مشخص کنند. اما در عقد معین، ابتدا باید به متن قانون یا مقررات خاص مربوطه رجوع کرد و بررسی کرد که در این مورد چه قانونی وجود دارد. 

به عنوان مثال، در عقد بیع که یک نوع عقد معین است، اگر در قرارداد زمان تحویل کالا مشخص نشده باشد، باید به قانون مدنی رجوع کرد و تعیین تکلیف مربوطه را در آن یافت.

نحوه تشخیص عقد معین از عقد نامعین :

هنگامی که نام عقدی که شما برای آن انتخاب می‌کنید، ممکن است با تعریف عقد در قانون متناقض باشد، می‌تواند به ابهام و اختلاف نظر درباره معین یا نامعین بودن عقد منجر شود. 

در این موارد، قاضی دادگاه مسئول تشخیص و تعیین نوع عقد خواهد بود. قاضی، با مراجعه به نوع تعهد و تکالیفی که در عقد ایجاد شده است و با بررسی قصد و نیت طرفین در انعقاد عقد، به عنوان همچنین با توجه به شرایطی که در قانون برای هر نوع عقد تعیین شده است، عنوان عقد را مشخص خواهد کرد.

 قاضی ممکن است با مطالعه قوانین مرتبط و استناد به دستاوردهای قضایی قبلی و عرف جامعه، تصمیم بگیرد که عقد شما به عنوان عقد معین یا نامعین شناخته شود.

 تصمیم قاضی در این خصوص براساس تفسیر قوانین و مقررات مربوطه و تحلیل و بررسی جزئیات و شرایط عقد صورت می‌گیرد. در نتیجه، در صورت بروز اختلاف و ابهام درباره معین یا نامعین بودن عقدی که شما منعقد کرده‌اید، قاضی دادگاه مسئول تشخیص و تعیین نوع عقد خواهد بود و بر اساس بررسی شرایط و عوامل مختلف، تصمیم خواهد گرفت.

چقدر این پست مفید بود؟

روی یک ستاره کلیک کنید تا به آن امتیاز دهید!

میانگین امتیاز 5 / 5. تعداد آرا: 1

اولین نفری باشید که به این پست امتیاز می دهید.

محصولات پرفروش
آموزش مذاکره تلفنی مخصوص مشاورین املاک
آموزش مذاکره تلفنی مخصوص مشاورین املاک

3.500.000تومان بدون احتساب مالیات

دوره وب مستران املاک
آموزش طراحی سایت املاک + سئو سایت املاک

1.200.000تومان – رایگان

خواندن این مقاله را به شما پیشنهاد می کنیم!
قوانین جدید درج آگهی در دیوار و شیپور
هشدار جدی برای مشاوران املاک مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در هشداری به «دیوار» و «شیپور»،...
آموزش ضبط مکالمه
آموزش ضبط مکالمه ( مخصوص مشاورین املاک) اموزش ضبط مکالمه در گوشی های سامسونگ نحوه...

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

ورود | ثبت نام
شماره موبایل یا پست الکترونیک خود را وارد کنید
برگشت
کد تایید را وارد کنید
کد تایید برای شماره موبایل شما ارسال گردید
ارسال مجدد کد تا دیگر
برگشت
رمز عبور را وارد کنید
رمز عبور حساب کاربری خود را وارد کنید
برگشت
رمز عبور را وارد کنید
رمز عبور حساب کاربری خود را وارد کنید
برگشت
درخواست بازیابی رمز عبور
لطفاً پست الکترونیک یا موبایل خود را وارد نمایید
برگشت
کد تایید را وارد کنید
کد تایید برای شماره موبایل شما ارسال گردید
ارسال مجدد کد تا دیگر
ایمیل بازیابی ارسال شد!
لطفاً به صندوق الکترونیکی خود مراجعه کرده و بر روی لینک ارسال شده کلیک نمایید.
تغییر رمز عبور
یک رمز عبور برای اکانت خود تنظیم کنید
تغییر رمز با موفقیت انجام شد

لطفا فرم زیر را پر کنید!

سپاس،به زودی کارشناسان ما با شما تماس می گیرند!

وبینار چالش های بازار املاک

همین حالا ثبت نام کنید

00
Months
00
Days
00
Hours
00
Minutes
00
Seconds